央行发布最新版个人住房贷款利率最低标准居民房贷利息支出基本不不受影响昨日下午，央行官网就新的派发商业性个人住房贷款利率有关事宜展开公告。公告回应，自2019年10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。按照8月20日的LPR，全国范围内新的派发的首套个人住房贷款利率不得高于4.85%，二套房贷款利率不得高于5.45%。

新政 房贷利率轻定价周期可誓约根据央行公告，借款人申请人商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商誓约利率轻定价周期。轻定价周期最较短为一年。利率轻定价日，定价基准调整为最近一个月适当期限的贷款市场报价利率。

利率轻定价周期及调整方式不应在贷款合约中具体。贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点。

记者注意到，8月20日，全国银行间同业外汇市场中心发布了改革后的第一期LPR，1年期水平为4.25%，与1年期贷款基准利率4.35%比起，较低10个基点；5年期水平为4.85%，比5年期贷款基准利率4.90%较低了5个基点。央行回应，10月8日是定价基准切换日。这也就意味著，10月8日前，已派发的商业性个人住房贷款和已签订合同但并未派发的商业性个人住房贷款，仍按原合约誓约继续执行。

与此同时，商业用房购房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点。公积金个人住房贷款利率政策嗣后不调整。

分析 对大部分购房人影响并不大中国银行首席研究员周景彤回应，央行此举是“新的老划折断”，新的再次发生商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率为定价基准加点构成，已派发的商业性个人住房贷款和已签订合同但并未派发的商业性个人住房贷款，仍按原合约誓约继续执行。多位业内人士分析，央行根据LPR新的基准展开的房贷利率调整，是极力贯彻落实“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，维持个人住房贷款利率水平基本平稳。对绝大部分购房人来说，这次调整影响并不大。

后期，如果LPR利率上调，根据央行的这一规定，首套、二套房债的低于利率大自然也不会随之上调，但是必须留意的是，这特指低于利率，实际派发的利率还不会不受调控政策、银行信贷资源的影响，预计继续执行利率短期内很难经常出现明显的、普遍性上升。

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